tapu iptal davası, tapu sicilinde kayıtlı bir tescilin hukuka aykırı olduğu iddiasıyla açılan iptal ve tescil davasıdır. Bu dava sayesinde hatalı veya mülkiyet hakkını zedeleyen kayıtlar mahkeme kararıyla silinebilir.
Tapu İptal Davası Hangi Durumlarda Açılır?
Öncelikle tapu kaydındaki tescilin hatalı olması gerekir. Yaygın sebepler şunlardır:
- Sahte veya eksik belge: Tapu tescili, sahte senet veya eksik imzayla yapılmışsa;
- Rızaya dayanmayan işlem: Malikin açık rızası olmadan tescil gerçekleşmişse;
- Mutlak hukuka aykırılık: Miras, evlilik birliği veya kamulaştırma kurallarına ters tescillerde.
Dava Öncesi Zorunlu Şartlar
- İhtarname Gönderimi: Davacı genellikle önce tapu müdürlüğüne veya karşı tarafa ihtarname çekerek hatayı düzeltme talebi iletir.
- Taşınmazı İnceleme: Dava dilekçesinde; pafta-ada-parsel bilgileri, tapu fotokopisi ve zilyetlik belgesi sunulur.
Bu adımlar tamamlandıktan sonra Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılabilir.
Dava Süreci Nasıl İlerler?
- Dilekçenin Sunulması
Davacı, yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi’ne iptal ve tescil talebini içeren dilekçeyi verir. - Yargılama ve Delil İncelemesi
Mahkeme; tapu kaydını, zilyetlik delillerini ve tanık beyanlarını değerlendirir. Gerektiğinde bilirkişi görevlendirilir. - Geçici Tedbir Talebi
İhtiyaç halinde, mahkeme geçici olarak teslim veya tescilin askıya alınmasına karar verebilir. - Karar ve Kesinleşme
Mahkeme, tescilin iptaline ve tarafın kendi adına tesciline hükmeder. Karar tebliğden itibaren yasal sürede temyiz edilebilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Zaman Aşımı: Dava açma süresi, iptale konu kaydın öğrenildiği tarihten itibaren on yıl; ancak kötü niyetli davalarda süre yirmi yıl olarak uygulanır.
- Masraflar ve Harçlar: Tapu iptali ve yeniden tescil davalarında harç oranları miras değeri üzerinden hesaplanır; dava öncesi bütçe planlaması faydalıdır.
- Üçüncü Kişilerin Hakları: Tapu kaydını rehneden veya üzerinde başka ayni hak tesis edilen üçüncü kişilerin de davaya katılması gerekebilir.
Haklarınızı Koruyun
Tapu sicilinin doğru kayıtlarla yönetilmesi, mülkiyet hakkınızı güvence altına alır. Uzman kadromuzla iletişime geçerek süreci sorunsuz tamamlayabilirsiniz.
Detaylı bilgi ve hukuki danışmanlık için UniLaw adresini ziyaret edebilirsiniz.
İnstagram hesabımızı takip edin: UniLaw
Sıkça Sorulan Sorular
Dosyanın yoğunluğuna göre 6–12 ay arasında sonuçlanabilir; geçici tedbir talepleri süreci kısaltabilir.
Mahkeme, delillere ve zilyetlik durumuna göre mülkiyet hakkı sahibinin adına yeniden tescil kararı verir.
Dava dilekçesinde talep edilirse, mahkeme tescilin askıya alınmasına veya taşınmazın teslimine geçici tedbir koyar.
Evet; iptale konu kayda karşı rehneden veya irtifak hakkı tesis edenden onay alınması veya davaya katılması gerekebilir.