Kat irtifakı nedir sorusu, özellikle apartman ya da site projelerinde daire satın almak isteyenlerin en çok araştırdığı konuların başında gelir. Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapıda bağımsız bölümler için tapuda kurulan geçici bir hak türüdür. Yani satın alınan daireye ait kullanım hakkı resmi olarak tapuya işlenir ancak yapı tamamlanana kadar “kat mülkiyeti” yerine geçmez. Unilaw gibi deneyimli hukuk büroları, kat irtifakı sürecinde mülk sahiplerine hukuki destek sağlayarak olası mağduriyetlerin önüne geçer.
Kat İrtifakının Özellikleri
Kat irtifakının temel özellikleri şunlardır:
- İnşaat halindeki yapılar için kurulur.
- Tapu siciline kaydedilir ve resmi bir nitelik taşır.
- Bağımsız bölümler (daire, dükkân vb.) ayrı ayrı belirtilir.
- Kat mülkiyetine geçişin ön adımıdır.
Kat İrtifakının Kurulması
Kat irtifakı, yapı ruhsatına sahip bir arsa üzerinde tapu müdürlüğüne başvuru yapılarak kurulur. Bu işlem için:
- Proje onayı,
- Ruhsat belgeleri,
- Paydaşların yazılı talebi gerekir.
Tapu kütüğüne işlenmesiyle birlikte, hak sahipleri bağımsız bölümler üzerinde resmiyet kazanır.
Kat İrtifakının Sağladığı Haklar
Kat irtifakı, mülk sahiplerine şu avantajları sağlar:
- Dairenin satışını resmi olarak yapabilme,
- İpotek koyma veya kredi kullanma,
- İnşaat tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçiş kolaylığı.
Ayrıca, kat irtifakı kurulmamış projelerde daire satın almak ciddi hukuki riskler doğurabilir.
Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş
İnşaat tamamlandıktan sonra yapı kullanma izin belgesinin alınmasıyla, kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilebilir. Bu aşamada mülk sahipleri daireleri üzerinde tam ve kesin hak sahibi olurlar.
İletişim İçin
Kat irtifakı kurulması, kat mülkiyetine geçiş veya gayrimenkul hukuku ile ilgili tüm sorularınız için iletişime geçin.