İntifa Hakkı Nedir?

intifa hakk nedir ; bir taşınmaz üzerinde sahibine kullanma ve ondan yararlanma yetkisi veren ayni bir haktır. Türk Medeni Kanunu’nun 777–789. maddeleri arasında düzenlenen intifa hakkı, mülkiyetin korunmasını sağlarken mal sahibinin taşınmazını başkasına bırakmasına imkân tanır.

İntifa Hakkı Nedir ve Hangi Özellikleri Taşır?

İntifa hakkı, sahibine taşınmazı kullanma, ürünlerini toplama ve gelir elde etme yetkisi verir. Buna karşın malı üçüncü kişilere devretme veya üzerinde ayni hak tesis etme yetkisi bulunmaz. Bu hak; ömür boyu, süreli veya koşullu olarak kurulabilir.

İntifa Hakkının Kuruluş Şartları

1. Taraflar Arasında Sözleşme: Taşınmazın sahibi ile intifa hakkı kurulacak kişi arasında yazılı bir sözleşme yapılmalıdır.
2. Tapu Siciline Tescil: Hak; tapu kütüğüne işlenmezse üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez. Böylece tapu kaydı, güvence sağlar.
3. Süre ve Koşullar: Taraflar kullanım süresini ve koşullarını serbestçe belirleyebilir. Örneğin “on yıl süreyle intifa hakkı” veya “birinci ve ikinci dönemde farklı şartlar” gibi düzenlemeler mümkün olur.

Hangi Durumlarda İntifa Hakkı Sona Erer?

• Süre Dolumu: Belirli süreli haklar, sürenin bitimiyle ortadan kalkar.
• Şarta Bağlı Haklar: Koşul gerçekleştiğinde (örneğin hakkın devri) intifa hakkı sona erer.
• Karşılıklı İptal: Tarafların anlaşmasıyla hak, tapu kaydından silinir.
• Kullanılamaz Hale Gelme: Taşınmazın fizikî olarak yok olması veya kullanılamayacak duruma gelmesi halinde hak düşer.

İntifa Hakkı ile Kullanım Hakkı Arasındaki Farklar

• Gelir Elde Etme: İntifa hakkı gelir toplama yetkisi verirken, kullanım hakkı yalnızca kullanımı kapsar.
• Ürün Toplama: İntifa hakkı sahipleri, zeytin, kiraz gibi ürün toplama ve satışından faydalanabilir. Kullanım hakkı bunu içermez.

Pratik Öneriler

• Sözleşme hazırlanırken hak ve borçlar netleştirilmeli, bakım ve onarım giderleri karara bağlanmalıdır.
  • Devre ilişkin kayıtlar ve tescil işlemleri kısa sürede tamamlanmalı; gecikme, üçüncü kişilerin hak iddiasına yol açabilir.
  • Değer tespiti için bilirkişi raporu aldırmak faydalıdır; böylece hak sahibinin mağduriyeti önlenir.

İntifa Hakkınızı Güvence Altına Alın

İntifa hakkı sözleşmeleri ve tescil işlemlerinde uzman desteği süreci hızlandırır, hak kaybının önüne geçer.
Daha fazla bilgi ve hukuki danışmanlık için UniLaw.

İnstagram hesabımızı takip edin: UniLaw

Sıkça Sorulan Sorular